居间合同纠纷 （2016）沪01民终7797号

莱阳经纪事务所与刘诞申、钱蕴华签订的《房地产出售独家委托协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是一种特殊的委托合同。本案中，刘诞申、钱蕴华独家委托莱阳经纪事务所作为居间方代为出售刘诞申、钱蕴华的房屋。后莱阳经纪事务所通过案外人A公司替刘诞申、钱蕴华找到购买方，刘诞申、钱蕴华与购买方签订了转让协议，刘诞申、钱蕴华因自身原因未能出售系争房屋，根据《房地产出售独家委托协议》的约定，应向莱阳经纪事务所支付违约金，但考虑到莱阳经纪事务所作为刘诞申、钱蕴华的独家委托代理人，在与A公司共同居间过程中，有尽到其作为刘诞申、钱蕴华代理人之责，且根据莱阳经纪事务所提供的刘诞申、钱蕴华出具的情况说明，莱阳经纪事务所对刘诞申、钱蕴华支付给案外人A公司120,000元违约金的分配情况是认可的，刘诞申、钱蕴华单方面悔约构成违约，对此应承担相应民事责任，现莱阳经纪事务所主动调整违约金金额至60,000元，于法不悖，一审法院予以准许。一审法院判决：刘诞申、钱蕴华于判决生效之日起十五日内支付上海

莱阳经纪事务所与刘诞申、钱蕴华签订的《房地产出售独家委托协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同是一种特殊的委托合同。本案中，刘诞申、钱蕴华独家委托莱阳经纪事务所作为居间方代为出售刘诞申、钱蕴华的房屋。后莱阳经纪事务所通过案外人A公司替刘诞申、钱蕴华找到购买方，刘诞申、钱蕴华与购买方签订了转让协议，刘诞申、钱蕴华因自身原因未能出售系争房屋，根据《房地产出售独家委托协议》的约定，应向莱阳经纪事务所支付违约金，但考虑到莱阳经纪事务所作为刘诞申、钱蕴华的独家委托代理人，在与A公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7797号上诉人（原审被告）：刘诞申，女，1950年12月27日生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：钱蕴华，男，1978年10月7日生，汉族，户籍地上海市。两上诉人的共同委托代理人：何海清，湖南人和律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：上海莱阳房地产经纪事务所，住所地上海市兰溪路142-148号369室。投资人：陈杰，总经理……