房屋买卖合同纠纷 （2021）陕04民终2309号

被告开发开发案涉熙景台项目，至今未取得合法手续，故原、被告之间签订的《熙景台·认购协议书》无效。被告应返还原告交纳房款301825元，并支付原告违约金，违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项之规定，判决如下：一、张建辉与西安锦之明创意投资有限公司签订《熙景台·认购协议书》无效。二、西安锦之明创意投资有限公司于判决生效之日起十日内返还张建辉购房款301825元及违约金（违约金自2019年12月11日至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。案件受理费6173元，减半收取3086.5元，由西安锦之明创意投资有限公司承担。 二审中，上诉人未提供新证据，被上诉人张建辉提交下列证据：1、西咸新区秦汉新城向上诉人出具的责令停止违法通知书一份，欲证明上诉人有违法行为，应该退款；2、预售许可证复印件一份，欲证明上诉人并没有真实的预售证，预售房屋时五证并不齐全。 上诉人质证认为，对证据1责令通知书没有异议，但对关联性和证明目的不予认可；证据2因为没有原

被告开发开发案涉熙景台项目，至今未取得合法手续，故原、被告之间签订的《熙景台·认购协议书》无效。被告应返还原告交纳房款301825元，并支付原告违约金，违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（四）项之规定，判决如下：一、张建辉与西安锦之明创意投资有限公司签订《熙景台·认购协议书》无效。二、西安锦之明创意投资有限公司于判决生效之日起十日内返还张建辉购房款301825元及违约金（违约金自2019年12月11日至给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。案件

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终2309号 上诉人（原审被告）：西安锦之明创意投资有限公司。住所地：陕西省西咸新区北侧。 法定代表人：孙清莲，该公司执行董事及总经理。 委托诉讼代理人：宣敏、王禾，陕西法智律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张建辉，男，汉族，1989年12月16日出生，住陕西省咸阳市，公民身份号码:61052XXXXXXXXXXXX4。 上诉……