排除妨害纠纷 （2021）沪02民终2066号

上海市青浦区朱家角东湖街XXX号101室和202室房屋自1992年7月起产权已发还给李佩芳和张静贤，现李佩芳已经去世，张静贤作为产权人有权主张物权。尽管系争房屋原由张永飞、张叶**父亲承租用于家庭居住使用，但是产权落政发还后，系争房屋已经不属于公房性质，为私有房屋，张永飞、张叶**要求按照原公有住房标准继续承租使用于法无据。房屋产权发还后，张静贤与张永飞、张叶**应自行建立租赁关系，然从实际情况看，双方并未建立租赁关系，张永飞、张叶**也未向张静贤支付过任何费用，显然侵害了张静贤的合法权益。根据庭审查明事实，张叶**夫妻占有使用了202室房屋及102室房屋，而张叶**并无合法理由占有使用，故法院认定张叶**应腾退202室房屋和102室房屋。张永飞并未实际占有使用202室房屋，对张静贤要求张永飞腾退202室房屋的请求不予支持。张静贤要求将102室的一半公共部位归还张静贤，然102室房屋并非张静贤独用部位，实际作为共有部位使用，未进行分割，且张永飞需要通过102室才能进入其享有租赁权的201室房屋，故对张静贤要求张永飞腾退102室一半公共部位的请求法院难以支持。张叶**实际占有使用系争房屋

上海市青浦区朱家角东湖街XXX号101室和202室房屋自1992年7月起产权已发还给李佩芳和张静贤，现李佩芳已经去世，张静贤作为产权人有权主张物权。尽管系争房屋原由张永飞、张叶**父亲承租用于家庭居住使用，但是产权落政发还后，系争房屋已经不属于公房性质，为私有房屋，张永飞、张叶**要求按照原公有住房标准继续承租使用于法无据。房屋产权发还后，张静贤与张永飞、张叶**应自行建立租赁关系，然从实际情况看，双方并未建立租赁关系，张永飞、张叶**也未向张静贤支付过任何费用，显然侵害了张静贤的合法权益。根据庭审查明事实，张叶**夫妻占有使用了202室房屋及102室房屋，而张叶**并无合法理由占有使用，故法

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪02民终2066号上诉人(原审被告)：张永飞，男，1959年12月26日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上诉人(原审被告)：张叶**，男，1953年11月22日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：张静贤，女，1943年11月24日出生，汉族，户籍所在地住上海市普陀区。上诉人张永飞、张叶**因与被上诉人张静贤排除妨害纠纷……