物业服务合同纠纷 （2014）郑民三终字第1763号

依据物业管理条例的规定，前期物业服务协议是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的协议，该案中郑州开元物业管理有限公司、朱永宽之间签订的协议，虽然名称为前期物业管理服务协议，但从内容可以反映其性质是郑州开元物业管理有限公司、朱永宽双方就物业服务达成的协议，朱永宽称郑州开元物业管理有限公司以不给钥匙相要挟，强迫郑州开元物业管理有限公司与其签订协议，未提交有效证据证明，且朱永宽未在法律规定的时间内提出解除之诉，故该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。郑州开元物业管理有限公司、朱永宽双方均应按约履行合同义务。开元丽城小区业主委员会向郑州市二七区房管局进行了投诉，二七区物业管理指导中心向郑州开元物业管理有限公司发函要求其对存在的问题进行整改的行为表明，郑州开元物业管理有限公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。《最高法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，该案中朱永宽提交有效证据证明向朱永宽进行过书面催交

依据物业管理条例的规定，前期物业服务协议是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业并与之签订的协议，该案中郑州开元物业管理有限公司、朱永宽之间签订的协议，虽然名称为前期物业管理服务协议，但从内容可以反映其性质是郑州开元物业管理有限公司、朱永宽双方就物业服务达成的协议，朱永宽称郑州开元物业管理有限公司以不给钥匙相要挟，强迫郑州开元物业管理有限公司与其签订协议，未提交有效证据证明，且朱永宽未在法律规定的时间内提出解除之诉，故该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效协议。郑州开元物业管理有限公司、朱永宽双方均应按约履行合同义务。开元丽城小区业主委员会向郑州市二七区房管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1763号上诉人（原审被告、反诉原告）朱永宽，男，汉族，1979年6月24日生。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑州开元物业管理有限公司。法定代表人谢利卿，该公司总经理。委托代理人郭志彦，该公司法律顾问。上诉人朱永宽因与被上诉人郑州开元物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第226……