商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终893号

付哲与华运公司签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。付哲根据本案实际上不可能再接通燃气的情节，放弃要求华运公司为其安装燃气表并接通燃气的诉讼请求不违反法律规定，依法照准。对于付哲根据实际情况主张华运公司赔偿不能接通燃气的损失50000元的请求，首先，双方签订的附件交房标准中约定燃气管道入户，一户一表，说明购房者在收房后可以享受燃气功能；其次，华运公司展示的样板间存在搭板装修，对购房者存在误导，华运公司交付的房屋墙体存在预埋件，亦是间接告知购房者可以打隔断装修，且现在多数业主已经打隔断装修，华运公司亦未进行有效的阻止；再次，该房屋高度为4.4米，根据一般购房者的需求和购房惯例，购买者购买这样高度的房屋多数会打隔断，而知晓打隔断会导致不能接通燃气这样相对专业的问题对普通购房者要求过高，华运公司在销售房屋时对房屋的现状以及装修没有尽到全面、详细的告知义务，使购房者存在误解，故华运公司对于不能接通燃气负有相应责任。付哲要求赔偿的损失数额虽没有提供具体、有力的证据予以佐证，但按照合同约定的违约金的

付哲与华运公司签订的《天津市商品房买卖合同》及相关附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。付哲根据本案实际上不可能再接通燃气的情节，放弃要求华运公司为其安装燃气表并接通燃气的诉讼请求不违反法律规定，依法照准。对于付哲根据实际情况主张华运公司赔偿不能接通燃气的损失50000元的请求，首先，双方签订的附件交房标准中约定燃气管道入户，一户一表，说明购房者在收房后可以享受燃气功能；其次，华运公司展示的样板间存在搭板装修，对购房者存在误导，华运公司交付的房屋墙体存在预埋件，亦是间接告知购房者可以打隔断装修，且现在多数业主已经打隔断装修，华运公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终893号上诉人（原审被告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。法定代表人：楼超钢，董事长。委托诉讼代理人：胡晓燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付哲，男，1989年4月28日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。委托……