合同纠纷 （2016）粤19民终8217号

本案系合同纠纷，针对杜翠娟的上诉，本案要解决的问题是阮笑兴与杜翠娟签订《拆迁安置房买卖合同》的行为被生效判决认定为无权代理后，阮笑兴应承担何种合同责任。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”据此可以认定，履行案涉《拆迁安置房买卖合同》的主体为杜翠娟与阮笑兴，杜翠娟主张合同无效没有法律依据。杜翠娟基于《拆迁安置房买卖合同》而占有的房屋已返还所有权人，杜翠娟签订合同的目的无法实现，《拆迁安置房买卖合同》事实上已解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，阮笑兴篡改委托书向杜翠娟出售其无权处分的房屋，最后导致杜翠娟的合同目的无法实现，属违约方，杜翠娟要求其返还购房款、赔偿装修损失均有事实及法律依据，原审讨论合同订立时杜翠娟是否存在过错并以此减轻阮笑兴的违约责任，不符合上述法律规定，本院予以纠正。杜翠娟请求阮笑兴返还购

本案系合同纠纷，针对杜翠娟的上诉，本案要解决的问题是阮笑兴与杜翠娟签订《拆迁安置房买卖合同》的行为被生效判决认定为无权代理后，阮笑兴应承担何种合同责任。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”据此可以认定，履行案涉《拆迁安置房买卖合同》的主体为杜翠娟与阮笑兴，杜翠娟主张合同无效没有法律依据。杜翠娟基于《拆迁安置房买卖合同》而占有的房屋已返还所有权人，杜翠娟签订合同的目的无法实现，《拆迁安置房买卖合同》事实上已解除，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8217号上诉人（原审原告）：杜翠娟，女，1972年7月18日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：何飞，广东华文律师事务所律师。委托代理人：高阳阳，广东华文律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：阮笑兴，女，1946年10月19日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，被上诉人（原审被告）：方增（曾用名：方增佳），男，1940年……