居间合同纠纷 （2019）粤06民终7766号

案件系居间合同纠纷，览世服务部已提供媒介服务促成麦晓莹与胡文宏就案涉房屋的转让签订了《房地产买卖合同》，故胡文宏应向览世服务部支付居间服务费。虽然览世服务部、胡文宏在《房地产买卖合同解约协议书》约定了胡文宏应付的佣金为60060元，但该协议因胡文宏未能向览世服务部及麦晓莹按约定支付违约金而未生效。而《房地产买卖合同》第十条虽约定胡文宏及麦晓莹在履行该合同过程中若存在违约行为导致合同无法继续履行的，违约方需按合同总价款的3%支付居间服务费，但《房地产买卖合同》属览世服务部提供的格式条款，签订合同时胡文宏及麦晓莹仅就不同的约定在合同第十二条中予以明确；且上述合同第十条属加重居间合同另一方责任的条款，并未以黑体或加粗等方式予以明示，未能明显区别于合同的其他内容，览世服务部亦未能举证证明已就该部分约定对作为居间合同另一方的胡文宏及麦晓莹尽了合理提示及说明义务，且上述条款与违约责任承担的规定精神不一致，故该部分约定应被认定为无效。据此，胡文宏应付览世服务部的居间服务费应按《佣金确认书》的约定来确定，而览世服务部、胡文宏在《佣金确认书》中约定胡文宏应付的居间服务费为26000元，胡文宏已支付130

案件系居间合同纠纷，览世服务部已提供媒介服务促成麦晓莹与胡文宏就案涉房屋的转让签订了《房地产买卖合同》，故胡文宏应向览世服务部支付居间服务费。虽然览世服务部、胡文宏在《房地产买卖合同解约协议书》约定了胡文宏应付的佣金为60060元，但该协议因胡文宏未能向览世服务部及麦晓莹按约定支付违约金而未生效。而《房地产买卖合同》第十条虽约定胡文宏及麦晓莹在履行该合同过程中若存在违约行为导致合同无法继续履行的，违约方需按合同总价款的3%支付居间服务费，但《房地产买卖合同》属览世服务部提供的格式条款，签订合同时胡文宏及麦晓莹仅就不同的约定在合同第十二条中予以明确；且上述合同第十条属加重居间合同另一方责任的条款

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7766号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区杏坛镇览世房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：王秋娴。委托诉讼代理人：徐嘉欣，广东卓泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志洪，广东卓泓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡文宏，男，住安徽省定远县。原审第三人：麦晓莹，女，住广东省佛山市顺德区。上诉人佛山市顺德区杏坛镇览世房地……