确认合同无效纠纷 （2018）苏12民终536号

江卫平主张其系案涉房屋的权利人，提供了其与杭金坤签订的共同出资建造案涉房屋的《协议书》，杭金坤对其出资事实并不持异议，且钱冠华与江卫平以及杭金坤、郭倩、天奎公司于2015年12月27日签订的《协议书》中明确载明江卫平系案涉房屋的共同转让方，故江卫平依据该《协议书》向本院提起诉讼，并无不当，其是案件适格原告。根据法律规定，当事人签订、履行合同，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，江卫平及杭金坤在租用的土地上建造案涉房屋时，未取得建设用地规划许可证和建设工程施工许可证，案涉房屋建成后，亦未补办相关手续，违反我国城乡规划法的禁止性规定。案涉房屋至今未办理产权登记，依法不得转让。故江卫平、天奎公司、杭金坤、郭倩与钱冠华为转让案涉房屋于2015年12月27日签订的《协议书》应属无效。现江卫平要求确认该《协议书》无效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。至于钱冠华是否已足额支付案涉房屋转让款，并不影响该《协议书》无效。合同被确认无效后，自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

江卫平与钱冠华确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终536号上诉人（原审被告）：钱冠华，女，1964年11月23日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：钱冠钧（系钱冠华之弟），男，1966年1月30日生，汉族，住靖江市。被上诉人（原审原告）：江卫平，男，1965年5月16日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：谭翔，江苏中毅律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：杭金坤，男，1971年7月……