合同纠纷 （2017）桂12民终253号

原、被告之间签订的《购房协议书》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，享有各自的权利。但因原告对都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房产未享有所有权，原告在合同签订后在履行过程中未能按照该约定的内容，给被告办理房产权转让手续，构成违约，其违约行为致使涉案房产权不能转移，从而导致被告不能实现合同目的。因此，原告要求解除双方签订的《购房协议书》，予以支持。丽洁公司与原告签订的《引资建房合同书》约定：由原告黄艳梅在该地上投资建房，房屋建成后由黄艳梅管理使用该房屋二十年，以抵清黄艳梅的建房投资，使用年限从2006年1月1日起至2026年1月1日止;房屋建成后，房屋所有权仍归丽洁公司所有。故原告对涉案房屋在合同约定期间享有占有、使用和收益的权利，原告与被告签订的《购房协议书》解除后，被告使用涉案房屋没有合法依据，应将占用的房屋返还给原告。故原告请求被告搬出涉案房屋，理由充分，予以支持。至于讼争合同被解除后可能导致被告的损失，可以另案处理。本案经合议庭评议，并经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百

原、被告之间签订的《购房协议书》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，享有各自的权利。但因原告对都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房产未享有所有权，原告在合同签订后在履行过程中未能按照该约定的内容，给被告办理房产权转让手续，构成违约，其违约行为致使涉案房产权不能转移，从而导致被告不能实现合同目的。因此，原告要求解除双方签订的《购房协议书》，予以支持。丽洁公司与原告签订的《引资建房合同书》约定：由原告黄艳梅在该地上投资建房，房屋建成后由黄艳梅管理使用该房屋二十年，以抵清黄艳梅的建房投资，使用年限从2006年1月1日起至2026年1月1日止;房屋建成后，房屋所有权仍归丽洁公司所有。故原

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终253号上诉人（原审被告）：卢继荣，男，1974年10月9日出生，壮族，农民，户籍所在地都安瑶族自治县，现住都安瑶族自治县。委托诉讼代理人：卢培庭，广西培庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄艳梅，女，1974年2月23日出生，壮族，居民，住都安瑶族自治县。委托诉讼代理人：贺文，广西桂科律师事务所律师。上诉人卢继荣因与被上……