建筑物区分所有权纠纷 （2017）浙01民终4097号

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，花丽琴自行搭建了景海湾闻潮阁×幢×室南面、东面的露台，影响了相邻的1301室的采光，多瑙河置业公司作为景海湾闻潮阁5幢1301室的所有权人，有权要求花丽琴予以拆除。案涉房屋北面的露台，非由花丽琴私自搭建，多瑙河置业公司无权要求其拆除。综上，对于多瑙河置业公司合理部分的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条及第八十九条之规定，判决：一、花丽琴在判决生效之日起三十日内拆除位于杭州市××区宁围××海湾××室自行搭建的南面、东面露台；二、驳回多瑙河置业公司的其他诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由多瑙河置业公司负担27元，由花丽琴负担13元。宣判后，花丽琴不服，向本院提出上诉称：一、一审法院认定事实有误。被上诉人作为小区开发商，在房屋销售之时就已提供了《景海湾小区凹凸露台轻质混泥土施工方案》，并承诺在购买房产后可以按照该方案进行搭建增加实际使用面积，销售人员还带领上诉人

不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，花丽琴自行搭建了景海湾闻潮阁×幢×室南面、东面的露台，影响了相邻的1301室的采光，多瑙河置业公司作为景海湾闻潮阁5幢1301室的所有权人，有权要求花丽琴予以拆除。案涉房屋北面的露台，非由花丽琴私自搭建，多瑙河置业公司无权要求其拆除。综上，对于多瑙河置业公司合理部分的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条及第八十九条之规定，判决：一、花丽琴在判决生效之日起三十日内拆除位于杭州市××区

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4097号上诉人(原审被告）花丽琴，女，1964年3月9日出生，汉族，住杭州市下城区。委托代理人潘伟军、任飞，浙江志和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杭州多瑙河置业有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路857号109-1室。法定代表人金建荣，总经理。委托代理人王汀、裘机明，浙江法君律师事务所律师。上诉人花丽琴因与被上诉人杭州……