房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终911号

武汉市规划研究院与李振国签订的《商业物业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。合同到期后，双方未达成续租合同时，李振国应及时将租赁的房屋腾退返还武汉市规划研究院，并应结清拖欠的租金，李振国未经武汉市规划研究院同意，在合同到期后，仍将租赁的房屋转租他人，该行为违反法律规定。但是，经过审理查明，李振国租赁的房屋除已返还的50平方米外，另外70平方米房屋由郑理、胡伶占有和使用，故李振国无法完成腾退返还租赁房屋的义务，经一审法院释明后，武汉市规划研究院明确表示在本案中不向郑理、胡伶主张权利，对武汉市规划研究院要求李振国腾退返还房屋的请求，一审法院不予支持。2014年10月31日租赁期限届满，李振国即负有支付2013年11月1日至2014年10月31日租赁期间租金的义务，但武汉市规划研究院怠于行使权利，迟至2016年9月才通过起诉主张权利，已超过法定的一年诉讼时效，李振国关于已返还的50平方米房屋租金已超过诉讼时效的抗辩理由成立，李振国应支付未返还的70平方米房屋的租金24500元（70平方米÷120平方米×42000元/年）。合同届满后，李振国未能及时

武汉市规划研究院与李振国签订的《商业物业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。合同到期后，双方未达成续租合同时，李振国应及时将租赁的房屋腾退返还武汉市规划研究院，并应结清拖欠的租金，李振国未经武汉市规划研究院同意，在合同到期后，仍将租赁的房屋转租他人，该行为违反法律规定。但是，经过审理查明，李振国租赁的房屋除已返还的50平方米外，另外70平方米房屋由郑理、胡伶占有和使用，故李振国无法完成腾退返还租赁房屋的义务，经一审法院释明后，武汉市规划研究院明确表示在本案中不向郑理、胡伶主张权利，对武汉市规划研究院要求李振国腾退返还房屋的请求，一审法院不予支持。20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终911号上诉人（原审原告）：武汉市规划研究院，住所地武汉市江岸区京汉大道****号。法定代表人：陈韦，该院院长。委托诉讼代理人：徐拥军，该院员工。委托诉讼代理人：向清华，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李振国，男，1970年6月29日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。委……