物权保护纠纷 （2021）辽01民终2292号

本案系物权保护纠纷。原告孟晓东以其与百福公司签订了以房抵债协议，即以案涉房屋抵顶百福公司拖欠的“门窗制作安装费”为由，主张对该房屋应享有使用权，并要求被告徐奉满、徐奉铉腾退房屋，恢复原状。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于：原告孟晓东对案涉房屋所享有的权利是否优先于被告徐奉铉对于案涉房屋所享有的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。根据上述规定，房屋产权调换协议本质上属于一种房屋所有权互易合同，也即拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆迁房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。法律对拆迁安置补偿协议赋予特殊效力，使被拆迁人在实体权利上能够得到特别保护。本案中，被告徐奉铉为响应村屯改造，与被告新立屯村委会签订《动迁协议》，该协议的签署时间（2005年11月19日）系在原告孟晓东与百福

本案系物权保护纠纷。原告孟晓东以其与百福公司签订了以房抵债协议，即以案涉房屋抵顶百福公司拖欠的“门窗制作安装费”为由，主张对该房屋应享有使用权，并要求被告徐奉满、徐奉铉腾退房屋，恢复原状。根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点在于：原告孟晓东对案涉房屋所享有的权利是否优先于被告徐奉铉对于案涉房屋所享有的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款之规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2292号上诉人（原审原告）：孟晓东，男，满族,1971年11月12日出生，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李思晓，辽宁博雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会,住所地辽宁省沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村。法定代表人：卜金华，该村委会书记。被上诉人（原审被告）：徐奉满，男，……