确认合同无效纠纷 （2017）豫13民终2757号

本案诉争房屋的产权证书显示房屋所有权人为翁海勤一人，无其他共有人，且翁海勤丈夫亦认可该房产归翁海勤一人所有，故2000年8月翁海勤出售该房产为有权处分。该买卖虽未出具书面合同且未办理产权转移登记，但出于双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，且李明周、胡道芳已居住十余年，应认定买卖合同有效。李明周、胡道芳基于买卖而持有原房产证合情、合理,基于争议房产被拆除而产生的财产权益亦应由李明周、胡道芳享有；另一方面，翁海勤对其丈夫的录音、李明周、胡道芳子女入学的家庭地址及用电地址、邻居的证明、邓州市《房屋征收补偿安置协议书》等大量证据，不能做出令人信服的合理解释，对翁海勤丈夫的录音，翁海勤称有剪裁及胁迫现象，但庭审后没有提出鉴定申请，也没有证据证明系胁迫所为李明周、胡道芳居住该房屋十余年，翁海勤没有主张过任何权利，明显不符合常理。由此，现翁海勤以李明周、胡道芳借用房产证长期不还为由要求返还，无事实根据和法律依据，依法应予驳回。至于李明周、胡道芳提出的确认翁海勤房屋所有权归李明周、胡道芳、翁海勤协助办理过户手续的反诉请求，因争议房产已拆除且李明周、胡道芳没有缴纳反诉费用，不予审理。依照《中华人

本案诉争房屋的产权证书显示房屋所有权人为翁海勤一人，无其他共有人，且翁海勤丈夫亦认可该房产归翁海勤一人所有，故2000年8月翁海勤出售该房产为有权处分。该买卖虽未出具书面合同且未办理产权转移登记，但出于双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，且李明周、胡道芳已居住十余年，应认定买卖合同有效。李明周、胡道芳基于买卖而持有原房产证合情、合理,基于争议房产被拆除而产生的财产权益亦应由李明周、胡道芳享有；另一方面，翁海勤对其丈夫的录音、李明周、胡道芳子女入学的家庭地址及用电地址、邻居的证明、邓州市《房屋征收补偿安置协议书》等大量证据，不能做出令人信服的合理解释，对翁海勤丈夫的录音，翁海勤称有剪裁及

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2757号上诉人（原审原告）：翁海勤，女，1953年6月15日出生，汉族，住邓州市。被上诉人（原审被告）：李明周，男，1970年1月20日出生，汉族，住址同上，被上诉人（原审被告）：胡道芳，女，1971年1月29日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：王勍文，河南梅溪律师事务所律师，执业证号14113201110166034。上诉人翁……