商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01092号

签订合同的主体应具有民事行为能力。保利（重庆）投资实业有限公司香雪花园项目部系保利公司的内部机构，并不具有独立的民事行为能力。涉讼合同系房屋买卖合同，合同明确载明卖方为保利公司，并约定了合同备案事宜。在此前提之下，一审法院认为，王庆玉与保利公司双方关于买卖位于重庆市江北区盘溪路150号26幢24-7号房屋的权利义务约定应以保利公司举示的由王庆玉和保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》为准，即保利公司应该在房屋交付之日起180日内向产权登记机关提交办证申请并取得登记受理单。本案中，保利公司于2014年1月4日向王庆玉交付房屋，于2014年7月4日向重庆市江北土地房屋权属登记中心提交办证申请并取得了登记受理单，并未超过180天的办证期限约定，不构成违约。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回王庆玉的诉讼请求。本案案件受理费550元，减半收取275元，由王庆玉负担。王庆玉不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，改判保利公司支付逾期办证违约金38140元、2、一、二审诉讼费由保利公司负担。主要事实和理由：1、保利公司香雪花园项目部是保利公司下

签订合同的主体应具有民事行为能力。保利（重庆）投资实业有限公司香雪花园项目部系保利公司的内部机构，并不具有独立的民事行为能力。涉讼合同系房屋买卖合同，合同明确载明卖方为保利公司，并约定了合同备案事宜。在此前提之下，一审法院认为，王庆玉与保利公司双方关于买卖位于重庆市江北区盘溪路150号26幢24-7号房屋的权利义务约定应以保利公司举示的由王庆玉和保利公司签订的《重庆市商品房买卖合同》为准，即保利公司应该在房屋交付之日起180日内向产权登记机关提交办证申请并取得登记受理单。本案中，保利公司于2014年1月4日向王庆玉交付房屋，于2014年7月4日向重庆市江北土地房屋权属登记中心提交办证申请并取得

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01092号上诉人（原审原告）：王庆玉。委托代理人：冉长江。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司。法定代理人：王全良，该公司董事长。委托代理人：熊新立。上诉人王庆玉与被上诉人保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年11月27日作出（2014）江法民初字第……