返还原物纠纷 （2015）浙杭民终字第225号

返还原物纠纷是权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。章纪汉作为富阳市富春街道苋浦路15号房屋的所有权人，对案涉房产依法享有法律规定的各项权利。但鉴于原审法院已裁定章纪汉个人财产与中汉集团及13家关联企业的资产合并处置，故中汉公司管理人作为管理人，对章纪汉名下的财产享有依法处置的权利。章明宗、章卫星、章益忠在管理人通知腾房后仍占有该房屋并拒绝搬离，既没有事实理由，也没有法律依据，显然侵犯了中汉公司管理人的合法权益，故中汉公司管理人诉请要求章明宗、章卫星、章益忠腾空并返还房屋并支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。根据杭州富春资产评估有限公司出具的租金参考表，案涉房屋的年租金为70000元，故中汉公司管理人主张每月的占有使用费为5820元，未超出相应标准，原审法院予以支持。因中汉公司管理人未提供相应证据证明腾房函件的张贴时间及章明宗、章卫星、章益忠知晓该函件的具体时间，故原审法院认定从中汉集团起诉章明宗、章卫星、章益忠要求腾房之日即2014年3月3日起计算房屋占有使用费，至章明宗、章卫星、章益忠实际腾退日止

返还原物纠纷是权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。章纪汉作为富阳市富春街道苋浦路15号房屋的所有权人，对案涉房产依法享有法律规定的各项权利。但鉴于原审法院已裁定章纪汉个人财产与中汉集团及13家关联企业的资产合并处置，故中汉公司管理人作为管理人，对章纪汉名下的财产享有依法处置的权利。章明宗、章卫星、章益忠在管理人通知腾房后仍占有该房屋并拒绝搬离，既没有事实理由，也没有法律依据，显然侵犯了中汉公司管理人的合法权益，故中汉公司管理人诉请要求章明宗、章卫星、章益忠腾空并返还房屋并支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第225号上诉人（原审被告）：章明宗。上诉人（原审被告）：章卫星。上诉人（原审被告）：章益忠。三上诉人共同委托代理人：沈培红。被上诉人（原审原告）：浙江中汉卓信控股集团有限公司管理人。代表人：李江求。委托代理人：章菁、徐娜。上诉人章明宗、章卫星、章益忠因与被上诉人浙江中汉卓信控股集团有限公司管理人（以下简称中汉公司管理人）返还原物纠纷……