房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终5004号

施安舸、明朗经合社签订的《明朗村营业房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同。案涉合同在履行过程中，因明朗经合社出租的房屋被当地人民政府评定为C级危房而不得出租使用，致使施安舸签订五年的房屋租赁合同目的无法实现，责任在于明朗经合社。施安舸诉请判决解除施安舸、明朗经合社间的合同符合法定的解除条件，庭审中，施安舸变更诉讼请求为确认自2018年8月17日为合同解除日，施安舸、明朗经合社均无异议，予以采纳。明朗经合社交付施安舸的房屋在使用中存在不符合租赁房屋的使用条件，明朗经合社的行为已构成违约，应承担违约责任。因案涉房屋被评定为C级危房，明朗经合社应返还施安舸未能实际使用期间的租金。施安舸主张停止经营之日为2017年6月28日，即不再享有占有、使用该房屋的租赁权利。明朗经合社无相反证据否认施安舸的自认，采纳施安舸的自认。施安舸诉请明朗经合社支付2017年7月1日至2021年12月31日期间的租金，理由正当，但合理应退还租金金额应为864841元［960000元-960000元÷1826天（2017年1月1日至

施安舸、明朗经合社签订的《明朗村营业房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同。案涉合同在履行过程中，因明朗经合社出租的房屋被当地人民政府评定为C级危房而不得出租使用，致使施安舸签订五年的房屋租赁合同目的无法实现，责任在于明朗经合社。施安舸诉请判决解除施安舸、明朗经合社间的合同符合法定的解除条件，庭审中，施安舸变更诉讼请求为确认自2018年8月17日为合同解除日，施安舸、明朗经合社均无异议，予以采纳。明朗经合社交付施安舸的房屋在使用中存在不符合租赁房屋的使用条件，明朗经合社的行为已构成违约，应承担违约责任。因案涉房屋被评定为C

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5004号 上诉人（原审原告）：施安舸，男，1991年7月1日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：孙国民、项佳露，浙江亿光律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杭州萧山瓜沥镇明朗村经济联合社，住所地杭州市萧山区瓜沥镇人民路北，统一社会信用代码：91330109715459608Q。 法定代表人：陈华。 委托诉讼代理人：朱……