商品房预约合同纠纷 （2016）兵06民终353号

张秀华与君豪公司签订的认购协议系预约合同，从本质上而言仍为形式完备的合同，该认购协议系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人负有诚信磋商的义务。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，认购协议明确约定了商铺的位置、建筑面积大小、单价、总价等，其售价公开未违反法律的强制性规定，且张秀华也已按约支付了购房首付款，拟签订的《商品房买卖合同》违约责任的约定并非商品房买卖的主要合同义务，故对张秀华要求以双方拟签订的《商品房买卖合同》显失公平主张解除认购协议的诉讼请求，不予支持。张秀华要求君豪公司双倍返还定金及购房款的诉讼请求，因双方之间的认购协议合法有效，不存在法定解除合同退还认购金的事由，故对张秀华的该项诉讼请求，不予支持。君豪公司辩称双方签订的认购协议系合法有效的法律行为的理由，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条规定，判决：驳回张秀华的诉讼请求。案件受

张秀华与君豪公司签订的认购协议系预约合同，从本质上而言仍为形式完备的合同，该认购协议系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，双方当事人负有诚信磋商的义务。依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，认购协议明确约定了商铺的位置、建筑面积大小、单价、总价等，其售价公开未违反法律的强制性规定，且张秀华也已按约支付了购房首付款，拟签订的《商品房买卖合同》违约责任的约定并非商品房买卖的主要合同义务，故对张秀华要求以双方拟签订的《商品房买卖合同》显失

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵06民终353号上诉人(原审原告)：张秀华，女，1953年7月8日出生，汉族，退休教师，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马金玉，新疆百丰天圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王峰，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：新疆君豪置业房地产有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室，统一社会信用代码……