房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终3号

本案系房屋买卖合同纠纷。谢馥泽与磊邦公司签订的“商品房买卖合同”系双方的真实意思表示，该合同合法有效，应予履行。谢馥泽履行了交付全部房屋价款义务后，磊邦公司未按约定期限交付房屋，属违约行为，应按合同约定向谢馥泽支付违约金。对磊邦公司辩称，谢馥泽系动迁户，享受补偿后再享受违约金系重复补偿的辩解，该院不予采纳。关于磊邦公司认为未按期交付房屋是因为动迁延后的政府行为所致，符合“商品房买卖合同”第八条中“非出卖人能力控制的政府行为”可据实延期的辩解，该院认为，双方在实地查看房屋后签订“商品房买卖合同”，在约定一个月后交付房屋的同时，磊邦公司未向谢馥泽释明因动迁延误等诸多因素而不能如期交房的实情。足以使谢馥泽相信在约定的期限内可以取得房屋。磊邦公司亦无向谢馥泽交待总体动迁未完成、近期无法取得房屋的相关证据，故磊邦公司依此项约定对抗房屋购买人不属违约的辩解，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条的规定，判决：磊邦公司于一审判决生效后立即给付谢馥泽买卖房屋（柏林水郡一期D4号3单元302室87.03平方米）违约金9000元。一审案件

本案系房屋买卖合同纠纷。谢馥泽与磊邦公司签订的“商品房买卖合同”系双方的真实意思表示，该合同合法有效，应予履行。谢馥泽履行了交付全部房屋价款义务后，磊邦公司未按约定期限交付房屋，属违约行为，应按合同约定向谢馥泽支付违约金。对磊邦公司辩称，谢馥泽系动迁户，享受补偿后再享受违约金系重复补偿的辩解，该院不予采纳。关于磊邦公司认为未按期交付房屋是因为动迁延后的政府行为所致，符合“商品房买卖合同”第八条中“非出卖人能力控制的政府行为”可据实延期的辩解，该院认为，双方在实地查看房屋后签订“商品房买卖合同”，在约定一个月后交付房屋的同时，磊邦公司未向谢馥泽释明因动迁延误等诸多因素而不能如期交房的实情。足以使

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终3号上诉人（原审被告）：梅河口磊邦房地产开发有限公司。住所地：梅河口市松江花园第A4栋7号门市。法定代表人：方小丽，总经理。委托诉讼代理人：杨启生，吉林金梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢馥泽，女，汉族，1992年8月12日生，无职业，住梅河口市。委托诉讼代理人：邵淑英，女，汉族，1971年2月1日生，无职业，住梅河口市。系谢……