房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终102号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同由上正公司与心医国际公司签署，体现双方的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。心医国际公司以公司内部业务调整为由，提出提前退租，租赁合同前后履行仅为半年时间，在上正公司没有明确表明是否同意解除前，心医国际公司不具有合同或法律上的单方解除权，其解除意思不发生法律效力，即使2020年2月14日上正公司收到其书面的退租申请，不自然视为合同已经解除。在承租方要求提前退租下，出租方有权选择继续履行或解除租赁合同，2020年3月3日，上正公司向心医国际公司发送《解约函》并通过电子邮件明确要求心医国际公司交还系争房屋，该解除意思表示到达心医国际公司时合同予以解除，不存在心医国际公司表述的上正公司对其之前解除申请的追认，由此一审法院确认双方的租赁合同于2020年3月3日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，对上正公司的相关主张处理如下：1.上正公司要求心医国际公司支付从2020年2月1日起至2020年3月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同由上正公司与心医国际公司签署，体现双方的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。心医国际公司以公司内部业务调整为由，提出提前退租，租赁合同前后履行仅为半年时间，在上正公司没有明确表明是否同意解除前，心医国际公司不具有合同或法律上的单方解除权，其解除意思不发生法律效力，即使2020年2月14日上正公司收到其书面的退租申请，不自然视为合同已经解除。在承租方要求提前退租下，出租方有权选择继续履行或解除租赁合同，2020年3月3日，上正公司向心医国际公司发送《解约函》并通过电子邮件明确要求心医国际公司交还系争房屋，该解除

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终102号上诉人（原审原告）：上海上正实业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区耀元路58号3号楼1701室。法定代表人：王赫，执行董事。委托诉讼代理人：蒋玉林，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱可乐，上海融力天闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：心医国际数字医疗系统（大连）有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软……