商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2822号

周建红作为完全民事行为能力人，依法享有自愿订立合同的权利。本案中，周建红所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。周建红与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。周建红关于合同无效的主张，无论双方及江苏中茵商业管理有限公司是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系无直接关联，对该主张原审法院不予支持。周建红关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面其未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然江苏中茵置业有限公司、江苏中茵商业管理有限公司在营销涉案房产时存有诸多不规范之处，但购房行为属周建红自主行为，其在确定是否购买涉案商铺及确定商铺价款时，应理性决策，所涉风险亦应自负，因此该项主张原审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，判决：驳回周建红的所有诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由周建红负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事人具

周建红作为完全民事行为能力人，依法享有自愿订立合同的权利。本案中，周建红所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。周建红与江苏中茵置业有限公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。周建红关于合同无效的主张，无论双方及江苏中茵商业管理有限公司是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系无直接关联，对该主张原审法院不予支持。周建红关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面其未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然江苏中茵置业有限公司、江苏中

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2822号上诉人（原审原告）：周建红，女,1977年11月25日出生,汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洋，江苏圣辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江苏中茵置业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇世茂广场1号楼1303室，统一社会信用代码91320583733330840R……