物权保护纠纷 （2014）巴民一终字第337号

坐落于库尔勒盛世名居某室房屋（建筑面积为84.05平方米）的房屋所有权人为原告高柱，被告认为其已根据房屋委托代理销售法律行为取得该房屋所有权的辩称不能成立，被告认为其是根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“其于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照法律规定。”合法占有该房屋，不存在侵权行为，本院认为房屋所有权人为原告高柱，被告占有、使用该房屋，不是基于与原告产生相应的合同关系，不能直接适用该项法律规定，被告虽与原告委托的巴州美来房地产经纪有限公司签订房产认购合同，但并未根据《中华人民共和国物权法》的规定办理相应的不动产登记，该房屋的所有权未发生变更，另根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”，原告起诉请求被告搬出该房屋，请求合法，证据确凿，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、第二百四十三条之规定，遂判决：被告李海存于本判决生效后二十日内返还原物（搬出原告的位于库尔勒盛世名居某室房屋）。本案受理费70

坐落于库尔勒盛世名居某室房屋（建筑面积为84.05平方米）的房屋所有权人为原告高柱，被告认为其已根据房屋委托代理销售法律行为取得该房屋所有权的辩称不能成立，被告认为其是根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条“其于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照法律规定。”合法占有该房屋，不存在侵权行为，本院认为房屋所有权人为原告高柱，被告占有、使用该房屋，不是基于与原告产生相应的合同关系，不能直接适用该项法律规定，被告虽与原告委托的巴州美来房地产经纪有限公司签订房产认购合同，但并未根据《中华人民共和国物权法》的规定办理相应的不

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民一终字第337号上诉人（原审被告）李海存，男，汉族。委托代理人ＸＸ，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高柱，男，汉族。委托代理人鲁建国，新疆腾格斯律师事务所律师。上诉人李海存物权保护纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2014）库民初字第215号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了……