物业服务合同纠纷 （2014）莆民终字第257号

原告福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司与被告宋昱签订了《前期物业服务协议》和《临时管理规约》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律规定，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，故本院确认上述两份合同真实有效。被告宋昱是莆田市荔城区西天尾镇后卓村三迪云顶枫丹第5幢4层404室商品房的业主，也认可自己在2010年3月1日至2013年6月30日期间确实有使用水电，被告即负有义务向原告交纳原告垫交的水电费。作为业主，被告有义务对原告记载的自己房屋的水电表读数进行核实，且入住几年，被告均未对使用的水、电表质量提出异议，在重新安装电表时未对原自己使用的电表读数进行核实，导致自己使用几年的水、电表数量不明，责任在于被告，被告以此为由拒交水电费，于法无据。被告宋昱认为开发商为了不承担逾期交房的违约责任，告知被告没有水电表就不会收取水电费，被告可以不交水电费，但这属于被告与第三人莆田高佳房地产开发有限公司之间的纠纷，被告需另行主张，原告并非被告商品房买卖合同相对人，因此被告以此抗辩不需要交水电费没有事实和法律上的依据，本院不予支持。被告宋昱认为原告收取物业费

原告福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司与被告宋昱签订了《前期物业服务协议》和《临时管理规约》，是双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上签订的，形式要件符合相关法律规定，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，故本院确认上述两份合同真实有效。被告宋昱是莆田市荔城区西天尾镇后卓村三迪云顶枫丹第5幢4层404室商品房的业主，也认可自己在2010年3月1日至2013年6月30日期间确实有使用水电，被告即负有义务向原告交纳原告垫交的水电费。作为业主，被告有义务对原告记载的自己房屋的水电表读数进行核实，且入住几年，被告均未对使用的水、电表质量提出异议，在重新安装电表时未对原自己使用的电表读数

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第257号上诉人（原审被告）宋昱，男，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。委托代理人宋黄星（系上诉人宋昱父亲），男，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。被上诉人（原审原告）福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林办沟头居委会建材市场二楼，组织机构代码证代码55096612-5。负责人郭群杰，总经理。委托代理人陈金顺，福建……