商品房预约合同纠纷 （2021）黔03民终2398号

本案的争议焦点：1、王泽珕能否要求解除与百丰公司签订的《房屋认购协议书》和退款；2、百丰公司、爱途公司分别承担的责任；3、百丰公司是否应支付违约金。一、王泽珕能否要求解除与百丰公司签订的《房屋认购协议书》和要求退款。双方签订的《房屋认购协议书》，是王泽珕向百丰公司购买百丰·洞天阁项目A1-（-1）-51号房屋相关事宜达成的意向，在性质上属商品房预约合同，签订该认购协议时百丰公司已取得商品房预售许可证明，认购协议书中载有当事人名称、项目及商品房的基本情况、价款及支付方式和时间、违约责任等内容，且王泽珕已按约定支付了购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，双方签订的《房屋认购协议书》应当认定为商品房买卖合同，且是双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同。因双方一直未签订正式的《商品房买卖合同》，交房时间约定不明。但2019年12月24日，百丰公司和洞天阁业主

本案的争议焦点：1、王泽珕能否要求解除与百丰公司签订的《房屋认购协议书》和退款；2、百丰公司、爱途公司分别承担的责任；3、百丰公司是否应支付违约金。一、王泽珕能否要求解除与百丰公司签订的《房屋认购协议书》和要求退款。双方签订的《房屋认购协议书》，是王泽珕向百丰公司购买百丰·洞天阁项目A1-（-1）-51号房屋相关事宜达成的意向，在性质上属商品房预约合同，签订该认购协议时百丰公司已取得商品房预售许可证明，认购协议书中载有当事人名称、项目及商品房的基本情况、价款及支付方式和时间、违约责任等内容，且王泽珕已按约定支付了购房款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2398号上诉人（原审被告）：贵州百丰房地产开发有限公司，住所地：贵州省赤水市大同镇大同村三组，统一社会信用代码：915203810827514990。法定代表人：代正华，总经理。委托诉讼代理人：范小云，四川杰可律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王泽珕，女，1963年7月1日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。原审被告：赤水市爱途酒……