商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终6082号

李兴明、王余与牵银公司签订的合同和补充协议，除有争议的补充协议第十七条第2项、第5项外，其余内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应遵循诚实信用原则享有权利和履行义务。李兴明、王余自愿放弃第4项诉讼请求，系其处分其诉讼权利的行为，一审法院予以准许。根据诉辩双方意见，本案争议的焦点是：一、李兴明、王余与牵银公司是否建立了装饰装修合同关系；二、案涉房屋的装修款是否能从房款中分离出来单独计算；三、补充协议第十七条第2项、第5项是否为无效条款问题。一审法院分别评判如下： 一、关于李兴明、王余与牵银公司是否建立了装饰装修合同关系问题。 一审法院认为，装饰装修合同纠纷是指建筑装饰装修企业与发包方订立的明确装饰装修中双方权利义务的协议产生的纠纷。建筑装饰装修是指为使建筑物、构筑物、内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。从本案看，李兴明、王余从未与牵银公司签订过《装修委托协议》，案涉房屋为简装的商品房，牵银公司出售的房屋已包含了装修的内容，无需另行委托装修公司重新进行装修。结合合同第四条约定的

李兴明、王余与牵银公司签订的合同和补充协议，除有争议的补充协议第十七条第2项、第5项外，其余内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人均应遵循诚实信用原则享有权利和履行义务。李兴明、王余自愿放弃第4项诉讼请求，系其处分其诉讼权利的行为，一审法院予以准许。根据诉辩双方意见，本案争议的焦点是：一、李兴明、王余与牵银公司是否建立了装饰装修合同关系；二、案涉房屋的装修款是否能从房款中分离出来单独计算；三、补充协议第十七条第2项、第5项是否为无效条款问题。一审法院分别评判如下： 一、关于李兴明、王余与牵银公司是否建立了装饰装修合同关系问题。 一审法院认为，装饰装修合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6082号 上诉人（原审原告）：李兴明，男，1990年8月12日出生，汉族,住四川省仪陇县。 上诉人（原审原告）：王余，女，1988年2月24日出生，汉族,住四川省崇州市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：谭家宇，广东亿商律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都牵银置业有限公司。住所地：四川省崇州市羊马镇鹤兴路**。 法定代表人：……