商品房销售合同纠纷 （2014）锡民一终字第210号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，该合同真实有效。虽被告与第三人系合作关系，但签订合同的相对人为被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司，故双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定履行了给付房款义务，被告应按照合同约定履行交付房屋的义务。第三人辩称“迟延交付房屋是因政府要求重新规划造成”的事实存在。但作为开发企业，没有及时通知买房户不能按期交房的事实原因，其应负一定的违约责任。被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司与第三人锡林浩特市万泰房地产开发有限责任公司作为房地产项目合作伙伴，负有连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决：被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司、第三人锡林浩特市万泰房地产开发有限责任公司自本判决生效后10日内，一次性给付原告违约金2545.72元（8485.73元×30%=2545.72）。案件受理费50元，减半收取25元，由被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司承担。宣判后，原审原告谢玉顺不服，向本院提起上诉，请求支持其一审诉讼请求。理由是：被上诉人延期交房不属于“不可抗力”，要

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反相关法律规定，该合同真实有效。虽被告与第三人系合作关系，但签订合同的相对人为被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司，故双方应按照合同约定履行自己的义务。原告已按照合同约定履行了给付房款义务，被告应按照合同约定履行交付房屋的义务。第三人辩称“迟延交付房屋是因政府要求重新规划造成”的事实存在。但作为开发企业，没有及时通知买房户不能按期交房的事实原因，其应负一定的违约责任。被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司与第三人锡林浩特市万泰房地产开发有限责任公司作为房地产项目合作伙伴，负有连带责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民一终字第210号上诉人（原审原告）谢玉顺，女，1973年8月12日出生，蒙古族，原籍内蒙古兴安盟，个体，现住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（原审被告）内蒙古金河房地产开发有限责任公司（原锡林浩特市金河房地产开发有限责任公司）。住所地内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。法定代表人刘旭东该公司董事长。委托代理人申柱泉，男，1982年3月……