返还原物纠纷 （2014）南民一终字第00977号

原告赵瑞珍及其丈夫于1997年12月14日以39500元的价格将该争议房屋出售给被告赵春栓、钱春芝。并将该房产的相关证件均交给被告。赵春栓夫妇对该房屋占有使用17年，虽然买卖没有办理产权变更登记手续，但双方已实际履行，充分体现了原告转让房屋产权的真实意思。原告收取被告购房款并将房屋及相关证件交予被告，原告虽否认收据上的签名是其本人所写，但未要求对签名进行文字鉴定且不否认收款的事实，双方买卖关系成立。基于成立的合同关系，被告赵春栓、钱春芝占有使用本案争议房屋符合法律规定，并不侵犯原告的合法权益。原告要求被告返回房屋不符合《中华人民共和国物权法》第三十四条的构成要件。故对原告要求二被告返还争议房屋的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：驳回原告赵瑞珍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵瑞珍负担。宣判后，赵瑞珍不服原审判决，向本院上诉称：上诉人与被上诉人不存在买卖合同关系，因上诉人赵瑞珍的丈夫在其并不知情的情况下出售了自己的房屋；原审法院的证人证言不应当采信，因其中两名证人与二被上诉人系亲戚，另一证人证言也不应当采信。被上诉人赵春栓、钱春芝答辩称：

原告赵瑞珍及其丈夫于1997年12月14日以39500元的价格将该争议房屋出售给被告赵春栓、钱春芝。并将该房产的相关证件均交给被告。赵春栓夫妇对该房屋占有使用17年，虽然买卖没有办理产权变更登记手续，但双方已实际履行，充分体现了原告转让房屋产权的真实意思。原告收取被告购房款并将房屋及相关证件交予被告，原告虽否认收据上的签名是其本人所写，但未要求对签名进行文字鉴定且不否认收款的事实，双方买卖关系成立。基于成立的合同关系，被告赵春栓、钱春芝占有使用本案争议房屋符合法律规定，并不侵犯原告的合法权益。原告要求被告返回房屋不符合《中华人民共和国物权法》第三十四条的构成要件。故对原告要求二被告返还争议房屋

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00977号上诉人（原审原告）赵瑞珍，女，生于1941年1月20日，汉族。委托代理人王玲，河南衡阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵春栓，男，生于1956年1月15日，汉族。被上诉人（原审被告）钱春芝，女，生于1957年1月20日，汉族，住址同上。二被上诉人委托代理人朱哲，河南匡世律师事务所律师。上诉人赵瑞珍与被上诉人赵春栓、钱……