申请执行人执行异议之诉 （2021）浙06民终812号

对于被执行人名下的财产，人民法院有权进行执行。《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条对在金钱债权执行中商品房买受人物权期待权的适用条件作出了规定。第二十八条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，系普适性条款，对于所有类型的被执行人和不动产均可适用。而第二十九条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，是专门针对被执行人为房地产开发企业和商品房而规定的特别条款。第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉,只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案事实，评析如下：首先，应金勇、孙宝妃与欣宏公司在法院查封前签订了《浙江省商品房买卖合同》,原告以买卖合同第七条约定一次性付款与合同附件八中银行贷款方式支付房款相矛盾、房款支付不符合规定等为由，认为双方恶意串通，合同真实性存疑。合同附件八为补充协议内容，包含了附着物、其他补充两部分，其他补充部分中的1-3条告知以贷款方式支付房款的购房人应承担的义务，4-9条告知购房人关于所购房产的其他内容，该附件只是作为《浙江省商品房买卖合同》的组成部分，目的在于告知买受人相关内容

对于被执行人名下的财产，人民法院有权进行执行。《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条对在金钱债权执行中商品房买受人物权期待权的适用条件作出了规定。第二十八条适用于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，系普适性条款，对于所有类型的被执行人和不动产均可适用。而第二十九条则适用于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，是专门针对被执行人为房地产开发企业和商品房而规定的特别条款。第二十八条与第二十九条在适用情形上存在交叉,只要符合其中一条的规定，买受人即享有足以排除强制执行的民事权益。结合本案事实，评析如下：首先，应金勇、孙宝妃与欣宏公司在法院查封前签订了《浙

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终812号 上诉人（原审原告、申请执行人）：吕满清，女，1964年12月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：李**，广东瑞霆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：应金勇，男，1968年8月28日出生，汉族，住浙江省嵊州市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：嵊州市欣宏置业有限公司，住所地：浙江省嵊州市三江……