商品房预约合同纠纷 （2019）琼02民终1059号

张晨苏与新龙基公司签订的《翠景蓝湾项目购房意向书》属于预约合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。意向书签订后张晨苏已按约定向新龙基公司支付了意向金，但新龙基公司在取得商品房预售许可证后没有按意向书的约定与张晨苏签订《商品房预售合同》。已经生效的一审法院（2018）琼0271民初10251号民事判决书认定，导致张晨苏与新龙基公司没有签订《商品房预售合同》的责任在于新龙基公司，新龙基公司承担不签合同的违约责任。因此，新龙基公司主张双方未签订《商品房预售合同》在于不可归责的原因造成的理由不成立，不予采纳。根据上述的分析，由于新龙基公司在意向书履行上存在根本违约，拒绝履行签约义务，导致双方没有签订《商品房预售合同》，责任在于新龙基公司。根据《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）》第9条第（4）项第三款规定：开发商不与拟购房人签订正式购房合同，拟购房人要求双倍返还认购金、订购金、诚意金等的，应予支持。因此，在新龙基公司没有按意向书的约定与张晨苏签订《商品房预售合同》，且《翠景蓝湾项目购房意向书》不能继续履行的情况下

张晨苏与新龙基公司签订的《翠景蓝湾项目购房意向书》属于预约合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。意向书签订后张晨苏已按约定向新龙基公司支付了意向金，但新龙基公司在取得商品房预售许可证后没有按意向书的约定与张晨苏签订《商品房预售合同》。已经生效的一审法院（2018）琼0271民初10251号民事判决书认定，导致张晨苏与新龙基公司没有签订《商品房预售合同》的责任在于新龙基公司，新龙基公司承担不签合同的违约责任。因此，新龙基公司主张双方未签订《商品房预售合同》在于不可归责的原因造成的理由不成立，不予采纳。根据上述的分析，由于新龙基公司在意向书履行上

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1059号上诉人（原审被告）：三亚新龙基房地产开发有限公司，统一社会信用代码91460200665104357C，住所地海南省三亚市吉阳区吉阳大道23号。法定代表人：贾长君，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗毅，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：张晨苏，男，1988年3月6日出生（公民身份号码×××），汉族，住址海南省三亚市。委托诉讼代理人……