居间合同纠纷 （2015）苏中民终字第03292号

一、关于2014年7月20日房屋买卖（居间）合同是否成立的问题。虽马菊红及其经营的苏州市吴中区木渎镇大家亲房产信息咨询服务部均未取得中介资格，但其超范围经营的行为并非违反相关法律的强制性规定，并不必然导致双方之间的买卖合同无效，现双方及购房人周冰言签订的房屋买卖（居间）合同系当事人真实意思的表示，故该合同效力应认定有效，当事人均应依约履行。二、关于张晨是否需要向马菊红支付居间服务费，若需支付，金额为多少的问题。居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。本案张晨与周冰言之间关于购买苏州市吴中区木渎镇泉景花园28幢2号房屋的信息均由马菊红向对方提供，且由马菊红从中磋商，马菊红在张晨与周冰言之间的房屋交易中起到了较大作用。后张晨与周冰言在苏州豪仕房产经纪有限公司毛伟忠处另行就该套房屋签订买卖合同，属逃避2014年7月20日合同约定居间费用的恶意跳单行为，张晨理应按合同约定支付居间费用。考虑到居间服务合同除签订居间合同外，还包括签订正式合同、至房屋交易中心办理过户手续等后续工作，现马菊红仅就居间合同的订立从事了居间服务，未就后续工作提供居间服务，故应酌情降低居间费用，

一、关于2014年7月20日房屋买卖（居间）合同是否成立的问题。虽马菊红及其经营的苏州市吴中区木渎镇大家亲房产信息咨询服务部均未取得中介资格，但其超范围经营的行为并非违反相关法律的强制性规定，并不必然导致双方之间的买卖合同无效，现双方及购房人周冰言签订的房屋买卖（居间）合同系当事人真实意思的表示，故该合同效力应认定有效，当事人均应依约履行。二、关于张晨是否需要向马菊红支付居间服务费，若需支付，金额为多少的问题。居间服务包含两个内容，一是向买卖双方提供交易信息，二是提供交易服务。本案张晨与周冰言之间关于购买苏州市吴中区木渎镇泉景花园28幢2号房屋的信息均由马菊红向对方提供，且由马菊红从中磋商，马

江苏省苏市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03292号上诉人（原审被告）：张晨。被上诉人（原审原告）：马菊红，系苏州市吴中区木渎大家亲房产信息咨询服务部经营者。委托诉讼代理人：徐俊，江苏简恒律师事务所律师。上诉人张晨因与被上诉人马菊红居间合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴木民初字第571号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本……