排除妨害纠纷 （2017）沪01民终1608号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。系争房屋依法办理了产权登记手续，现登记在陈伟明名下，故系争房屋属陈伟明所有的财产，陈伟明依法享有占有、使用、收益、处分等权利。郑志刚与系争房屋的原权利人即叶寿生签订房屋租赁合同及补充协议，约定由叶寿生将系争房屋出租给郑志刚，上述房屋租赁合同及补充协议均在陈伟明取得系争房屋的所有权之前所签订，根据买卖不破租赁的原则，该租赁合同及补充协议继续有效，故陈伟明要求郑志刚搬离系争房屋的主张，于法无据，法院不予支持，郑志刚可按照房屋租赁合同及补充协议约定的租赁期限继续租赁使用至2019年12月14日止，但应当向陈伟明支付系争房屋使用期间合理的使用费，并由叶寿生承担连带清偿责任。如果郑志刚由此而遭受损失，可另案向叶寿生进行主张。关于房屋使用费，现陈伟明主张按每平方米每天1.82元计算，结合当事人之间所签订的租赁合同、同地段的租赁市场行情以及本案的实际情况，法院酌情确定系争房屋的使用费为每平方

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。系争房屋依法办理了产权登记手续，现登记在陈伟明名下，故系争房屋属陈伟明所有的财产，陈伟明依法享有占有、使用、收益、处分等权利。郑志刚与系争房屋的原权利人即叶寿生签订房屋租赁合同及补充协议，约定由叶寿生将系争房屋出租给郑志刚，上述房屋租赁合同及补充协议均在陈伟明取得系争房屋的所有权之前所签订，根据买卖不破租赁的原则，该租赁合同及补充协议继续有效，故陈伟明要求郑志刚搬离系争房屋的主张，于法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1608号上诉人（原审被告）：郑志刚，男，1971年10月25日生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。委托诉讼代理人：ＸＸ（系郑志刚妻子），1974年2月18日出生，汉族，住址同郑志刚。委托诉讼代理人：陈根轲，上海市钧发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伟明，男，1983年3月15日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：何煦，上海……