商品房预售合同纠纷 （2016）湘08民终559号

原、被告签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日前，原告认为合同约定的交房时间就是实际交房时间。在庭审中，原、被告均认可实际交付使用的时间就是合同约定的交房时间，即2011年12月31日，且均同意以该时间来作为延期办证的起算时间，故延期办证的时间起算点应以原、被告合同约定的交房时间2011年12月31日。根据双方合同第十八条的约定，以原、被告合同约定的时间点2011年12月31日来推算，故被告的违约时间应从2011年12月31日起算，减去初始登记的时间180日，再减去办理房屋所有权证日期365日后的日期，至被告为原告办妥房屋所有权证的日期2014年8月25日，中间间隔的期限423日为违约时间。因此，被告辩称的违约金应计算到初始登记阶段止的意见，不符合合同的约定，不予采信。根据双方合同的约定，原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约

原、被告签订的《张家界市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。被告未在合同约定的期限内办妥原告所购房屋所有权证，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方在合同中约定交房时间为2011年12月31日前，原告认为合同约定的交房时间就是实际交房时间。在庭审中，原、被告均认可实际交付使用的时间就是合同约定的交房时间，即2011年12月31日，且均同意以该时间来作为延期办证的起算时间，故延期办证的时间起算点应以原、被告合同约定的交房时间2011年12月31日。根据双方合同第十八条的约定，以原、被

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终559号上诉人（原审被告）：湖南鑫成置业发展集团有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区办事处教场居委会鑫成大厦。法定代表人：刘效君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张歆，湖南澧滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锡武，湖南澧滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵莉。委托诉讼代理人：高尚，湖南风云律师事务所律师。上诉人湖南鑫成置业……