合同纠纷 （2015）许民终字第02128号

被告许昌市凯帝房地产开发有限公司作为魏都区五一路街道办事处樊沟社区城中村改造项目明泽新苑小区的投资方，在明知其没有权力对原告安铁柱在明泽新苑小区的回迁安置房屋进行分配的情况下，仍与原告安铁柱签订房屋征收补偿补充协议，其行为系欺诈行为，该无效行为导致原告预期利益无法实现，对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，被告应当予以赔偿。结合本案的实际情况，双方约定的违约金100000元过高，被告应按房屋征收补偿款140000元的30%的比例支付原告违约金42000元。遂依法判决被告许昌市凯帝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告安铁柱违约金42000元。案件受理费2300元，原告安铁柱负担1450元，被告许昌市凯帝房地产开发有限公司负担850元。凯帝公司上诉称，原审判决上诉人按房屋征收补偿款140000元的30%的比例支付被上诉人违约金42000元纯属错误，应予纠正。1、虽然双方签订了“房屋征收补偿补充协议”但该协议中未设定被上诉人任何义务，明显不符合权利义务对等的缔约原则。2、从该协议内容可知，明显是上诉人

被告许昌市凯帝房地产开发有限公司作为魏都区五一路街道办事处樊沟社区城中村改造项目明泽新苑小区的投资方，在明知其没有权力对原告安铁柱在明泽新苑小区的回迁安置房屋进行分配的情况下，仍与原告安铁柱签订房屋征收补偿补充协议，其行为系欺诈行为，该无效行为导致原告预期利益无法实现，对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现，或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的，被告应当予以赔偿。结合本案的实际情况，双方约定的违约金100000元过高，被告应按房屋征收补偿款140000元的30%的比例支付原告违约金42000元。遂依法判决被告许昌市凯帝房地产开发有限公司于本判决生效后十

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第02128号上诉人（原审被告）许昌市凯帝房地产开发有限公司，住所地许昌市劳动路西湖小区2#楼法定代表人李娜，该公司董事长。委托代理人李涛，河南名人律师事务所律师。委托代理人张永申，该公司员工。被上诉（原审原告）安铁柱。委托代理人孙淑敏，河南金泰律师事务所律师。上诉人许昌市凯帝房地产开发有限公司（以下简称凯帝公司）因与被上诉人安铁柱合同……