返还原物纠纷 （2019）赣10民终1073号

本案所涉房屋座落于黎川县日峰镇五一村鄢家排安置地，黄凤高、黄凤平、黄秋凤、第三人熊吉及其他合伙人在未取得建设用地规划许可证和建设用地批准书情况下，违法建造房屋。但黄凤高、黄凤平、黄秋凤及第三人熊吉对本案所涉房屋建筑材料享有所有权，是本案适格的原告。黄应才将本案所涉房屋出卖给江国超，侵犯黄凤高、黄凤平、黄秋凤及熊吉的权益，但江国超全额支付房款给黄应才，且已办理了不动产权证，江国超是善意取得本案所涉房屋，黄应才与江国超签订的《商品房买卖合同》有效。故对黄凤高、黄凤平、黄秋凤请求确认黄应才与江国超签订的商品房买卖合同无效的诉求不予以支持。由于江国超购买本案所涉房屋办理了不动产权证，已合法取得对该房屋的所有权，故对黄凤高、黄凤平、黄秋凤请求返还房屋的诉求不予支持。由于黄凤高、黄凤平、黄秋凤及熊吉和其他合伙人系违法建造房屋，第三人熊吉请求确认黄应才与江国超签订的《商品房买卖合同》中的房屋享有相当20万元的财产份额，是对该房屋所有权属份额的确认，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，该确认请求属于国家有关行政机关的职责范围，不属人民法院受案范围，故对第三人的诉求不予支持综上所述，依照《中华人民共和

本案所涉房屋座落于黎川县日峰镇五一村鄢家排安置地，黄凤高、黄凤平、黄秋凤、第三人熊吉及其他合伙人在未取得建设用地规划许可证和建设用地批准书情况下，违法建造房屋。但黄凤高、黄凤平、黄秋凤及第三人熊吉对本案所涉房屋建筑材料享有所有权，是本案适格的原告。黄应才将本案所涉房屋出卖给江国超，侵犯黄凤高、黄凤平、黄秋凤及熊吉的权益，但江国超全额支付房款给黄应才，且已办理了不动产权证，江国超是善意取得本案所涉房屋，黄应才与江国超签订的《商品房买卖合同》有效。故对黄凤高、黄凤平、黄秋凤请求确认黄应才与江国超签订的商品房买卖合同无效的诉求不予以支持。由于江国超购买本案所涉房屋办理了不动产权证，已合法取得对该房屋

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣10民终1073号上诉人（原审原告）黄凤高，男，1972年1月20日出生，汉族，住黎川县。上诉人（原审原告）黄凤平，男，1961年12月14日出生，汉族，住黎川县。上诉人（原审原告）黄秋凤，女，1965年9月18日出生，汉族，住黎川县。以上三上诉人共同委托代理人刘易斯，江西赣鼎律师事务所律师。代理权限一般授权。诉人（原审被告）黄应才，男，19……