商品房预约合同纠纷 （2019）粤17民终404号

本案为商品房预售合同纠纷。冯广荫与阳豪公司于2015年3月10日自愿签订《xxx花园商品房认购协议》，主要约定冯广荫以380193元的价款向阳豪公司认购案涉商品房，并由冯广荫一次性支付清购房款给阳豪公司等内容条款。该《xxx花园商品房认购协议》是冯广荫与阳豪公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，应依法认定冯广荫与阳豪公司于2015年3月10日签订的《xxx花园商品房认购协议》成立有效。冯广荫请求确认与阳豪公司于2015年3月10日签订的《xxx花园商品房认购协议》合法有效，理据充分，应依法予以支持。阳豪公司反诉请求判令解除与冯广荫于2015年3月10日签订的《xxx花园商品房认购协议》。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前

本案为商品房预售合同纠纷。冯广荫与阳豪公司于2015年3月10日自愿签订《xxx花园商品房认购协议》，主要约定冯广荫以380193元的价款向阳豪公司认购案涉商品房，并由冯广荫一次性支付清购房款给阳豪公司等内容条款。该《xxx花园商品房认购协议》是冯广荫与阳豪公司的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，应依法认定冯广荫与阳豪公司于2015年3月10日签订的《xxx花园商品房认购协议》成立有效。冯广荫请求确认与阳豪公司于2015年3月10日签订

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终404号上诉人（原审被告、反诉原告）：阳春市阳豪房地产有限公司，住所地：广东省阳春市春城东湖山庄御景园**101商铺。法定代表人：庞明燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈俊栩，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯广荫，男，1972年2月23日出生，汉族，住广东省阳江市。委托诉讼代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律……