继承纠纷 （2016）皖03民终658号

本案争议的焦点为，本案诉争的位于蚌埠市新怡绿洲?山水人家36#楼1-301#房屋是高志个人财产，还是高志与孙某的夫妻共同财产。本案中认定该房屋的所有权，不能机械的仅以房屋所有权证书颁发的时间为准，还应当结合购房行为时间以及支付购房款的时间来确定，房屋所有权证的颁发是基于购房行为而发生的，如果没有购房行为在先，不可能有后面的房屋所有权证的颁发，发证时间必然要迟于购房行为一段时间，发证只是证明前面的购房行为的合法性。依据审理查明的事实，该房屋购房合同签订时间以及购房首付款及余款的给付时间均在高志与孙某登记结婚之前，结合高志与其前妻孟献兰离婚协议书中“所有财产归男方所有”的约定，本案诉争房屋系高志与孙某登记结婚前的个人财产，不是其与孙某的夫妻共同财产，该房屋应归高志个人所有，而高志生前又立有遗嘱，将该房屋赠与高某一人，该遗嘱排除了孙某对该房屋继承的权利，高某是该房屋的唯一遗嘱继承人。因此孙某主张的夫妻有相互继承遗产的权利，其对高志遗留的房屋享有继承的权利的主张，无事实和法律依据，不予支持。对于孙某在诉讼过程中主张的其代高志偿还夫妻共同债务的观点，原审法院认为系合同法律关系，与本案中，孙某主张

本案争议的焦点为，本案诉争的位于蚌埠市新怡绿洲?山水人家36#楼1-301#房屋是高志个人财产，还是高志与孙某的夫妻共同财产。本案中认定该房屋的所有权，不能机械的仅以房屋所有权证书颁发的时间为准，还应当结合购房行为时间以及支付购房款的时间来确定，房屋所有权证的颁发是基于购房行为而发生的，如果没有购房行为在先，不可能有后面的房屋所有权证的颁发，发证时间必然要迟于购房行为一段时间，发证只是证明前面的购房行为的合法性。依据审理查明的事实，该房屋购房合同签订时间以及购房首付款及余款的给付时间均在高志与孙某登记结婚之前，结合高志与其前妻孟献兰离婚协议书中“所有财产归男方所有”的约定，本案诉争房屋系高志与

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖03民终658号上诉人（原审原告）：孙某，女，1963年2月3日出生，汉族，家政工人，住安徽省蚌埠市禹会区。委托代理人：蒋卫东，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高某，男，1986年4月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：刘敏，安徽南山松律师事务所律师。委托代理人：高晶晶，安徽南山松律师事务所律师。上诉人孙某因与被上……