农村建房施工合同纠纷 （2019）京03民终16513号

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。张超将涉案工程承包给袁书文个人，袁书文明显不具备建筑施工企业资质，故双方签订的《协议书》应属无效。合同虽无效，但双方均认可涉案房屋已经完工并且交付使用，袁书文有权要求张超参照合同约定支付工程价款。现涉案房屋已被拆除，涉案房屋面积及张超自行支出的建房款项均已无法核实，袁书文主张按照双方最终结算的金额支付建房款并无不当。袁书文提交的欠条记载了欠付建房款的金额及付款的时间，张超虽抗辩该张欠条上欠付建房款金额系袁书文后补写上去的，但其未能就此举证。按照一般欠条的书写习惯，欠款事实、欠付金额及付款期限系欠条书写的重要内容。本案中，张超认可在欠条中书写了欠款事实及付款期限，但并未书写欠款金额，这并不符合常理。且结合该张欠条上下行文语义连贯性、行文的间距，法院认为该张欠条上所书内容系在张超签字时便予确认的。现袁书文虽未能提交该欠条的原件，但结合案件查明的情况及其他证据，对于该欠条的真实性，法院予以认可。现欠条上确认的付款时间已超过，结合张超付款情况，袁书文主张张超支付建房款8.4万元，于法有据，法院予以支持。据此，一审法院于201

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同无效。张超将涉案工程承包给袁书文个人，袁书文明显不具备建筑施工企业资质，故双方签订的《协议书》应属无效。合同虽无效，但双方均认可涉案房屋已经完工并且交付使用，袁书文有权要求张超参照合同约定支付工程价款。现涉案房屋已被拆除，涉案房屋面积及张超自行支出的建房款项均已无法核实，袁书文主张按照双方最终结算的金额支付建房款并无不当。袁书文提交的欠条记载了欠付建房款的金额及付款的时间，张超虽抗辩该张欠条上欠付建房款金额系袁书文后补写上去的，但其未能就此举证。按照一般欠条的书写习惯，欠款事实、欠付金额及付款期限系欠条书写的重要内容。本案中，张超

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16513号上诉人（原审被告）：张超，男，1979年8月5日出生。委托诉讼代理人：李娟，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁书文，男，1965年10月5日出生。上诉人张超因与被上诉人袁书文农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初18784号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合……