排除妨害纠纷 （2017）苏12民终2518号

讼争房屋登记在兴化市欣恒房地产开发有限公司名下，兴化市房屋拆迁管理办公室出具的证明不能证明郭玉坤、郭大生、孙华占有讼争房屋系合法占有。一审法院认为，妨害物权的，权利人可以要求排除妨害。郭玉坤、郭大生、孙华占用的讼争营业房登记在兴化市欣恒房地产开发有限公司名下，而兴化市欣恒房地产开发有限公司于2012年10月17日在工商部门变更登记为欣恒公司，故欣恒公司有权对讼争房屋行使权利。郭玉坤、郭大生、孙华主张讼争房屋为拟安置给他们的拆迁安置房，其占有该房屋系合法占用，但未提供充分的证据予以证明，故对其上述主张不予采信。欣恒公司有权要求郭玉坤、郭大生、孙华腾空让出讼争房屋。故欣恒公司的诉请合法，一审法院予以支持。判决：郭玉坤、郭大生、孙华于判决生效后三十日内腾空坐落于兴化市××××2-60，2-62，2-64号三间营业房（彩城2号商铺楼由北向南第13间-15间,房屋所有权证号：XH002465），并将上述营业房返还兴化市欣恒房产信息咨询有限公司。案件受理费100元，由被告郭玉坤、郭大生、孙华负担。本院二审期间，双方均未有新证据提供。一审查明的事实有相应证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，当事人对

讼争房屋登记在兴化市欣恒房地产开发有限公司名下，兴化市房屋拆迁管理办公室出具的证明不能证明郭玉坤、郭大生、孙华占有讼争房屋系合法占有。一审法院认为，妨害物权的，权利人可以要求排除妨害。郭玉坤、郭大生、孙华占用的讼争营业房登记在兴化市欣恒房地产开发有限公司名下，而兴化市欣恒房地产开发有限公司于2012年10月17日在工商部门变更登记为欣恒公司，故欣恒公司有权对讼争房屋行使权利。郭玉坤、郭大生、孙华主张讼争房屋为拟安置给他们的拆迁安置房，其占有该房屋系合法占用，但未提供充分的证据予以证明，故对其上述主张不予采信。欣恒公司有权要求郭玉坤、郭大生、孙华腾空让出讼争房屋。故欣恒公司的诉请合法，一审法院予

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终2518号上诉人（原审被告）：郭玉坤，男，1971年3月14日生，汉族，住兴化市。上诉人（原审被告）：郭大生，男，1947年3月2日生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：孙华，女，1972年1月4日生，汉族，住址同上。三上诉人共同委托诉讼代理人：黄德满（特别授权），江苏天棱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：兴化市欣恒房产信息咨询……