房屋租赁合同纠纷 （2017）黑09民终486号

本案原、被告之间虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方已形成了事实房屋租赁法律关系，原告亦将房屋交由被告占有、使用，被告亦应按原租赁合同履行给付租金及交纳供热费等相关义务。但原告并未代替被告交纳供热费，故其未取得向被告主张供热费的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告康立发给付原告钱积荣房屋租金10,000.00元，于判决生效后立即执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告康立发承担。本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人康立发从案外人侯淑云处租得被上诉人钱积荣的房屋，双方形成了事实上的房屋租赁合同关系。上诉人占有、使用了所租赁房屋，就有按照约定交付房款的义务。原审判决上诉人康立发给付被上诉人钱积荣房费事实清楚、适用法律正确。又因被上诉人并未交纳供热费，没有获得追偿权，故原审法院判决驳回其该项诉讼请求正确。综上所述，康立发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照

本案原、被告之间虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方已形成了事实房屋租赁法律关系，原告亦将房屋交由被告占有、使用，被告亦应按原租赁合同履行给付租金及交纳供热费等相关义务。但原告并未代替被告交纳供热费，故其未取得向被告主张供热费的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、被告康立发给付原告钱积荣房屋租金10,000.00元，于判决生效后立即执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告康立发承担。本院对原审法院查明的事实予以确认。本

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑09民终486号上诉人（原审被告）：康立发，男，1964年8月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：钱积荣，女，汉族，1966年9月20日出生。上诉人康立发因与被上诉人钱积荣房屋租赁合同纠纷一案，不服桃山区人民法院（2017）黑0903民初472号民事判决，上诉至本院。本院于2017年11月14日立案后，依法组成合议庭，于2017年12……