业主共有权纠纷 （2021）京01民终3849号

涉案房屋系百朗园小区全体业主共有。我国物权法规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据百朗园业委会提交的照片、视频及现场勘验现依旧存在的张贴在涉案房屋门口盖有科立信公司公章的《科研生产区注意事项》，可以确认科立信公司确曾在涉案房屋中经营办公。科立信公司未提交证据证明其合法使用涉案房屋，故其应承担相应的民事责任。《科研生产区注意事项》的落款为2004年2月1日，百朗园业委会自该时间主张房屋使用费，法院予以支持。其自2004年2月1日起主张的每月房屋使用费标准为3600元，且逐年递增7%，但未提交相应证据，法院认为该标准过高，酌情降低为每月3000元。关于科立信公司的腾退日期，因百朗园业委会未提交证据证明具体的腾退日期，故法院确定科立信公司的腾退日期为公安，消防、城管、民防等部门联合清退之日，即2017年11月24日。科立信公司的辩称理由，于法无据，法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、北京科立信控制技术有限公司于本判决生效后七日内向北京市海淀区百朗园业主委员会支付房屋占有使用费497400元；二、驳

涉案房屋系百朗园小区全体业主共有。我国物权法规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。根据百朗园业委会提交的照片、视频及现场勘验现依旧存在的张贴在涉案房屋门口盖有科立信公司公章的《科研生产区注意事项》，可以确认科立信公司确曾在涉案房屋中经营办公。科立信公司未提交证据证明其合法使用涉案房屋，故其应承担相应的民事责任。《科研生产区注意事项》的落款为2004年2月1日，百朗园业委会自该时间主张房屋使用费，法院予以支持。其自2004年2月1日起主张的每月房屋使用费标准为3600元，且逐年递增7%，但未提交相应证据，法院认为该标准过高，酌情降低为每月3000元

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3849号上诉人（原审被告）：北京科立信控制技术有限公司，住所地北京市海淀区复兴路甲36号百朗园P1户型1528号。法定代表人：陈占先，董事长。委托诉讼代理人：张云山，男，北京科立信控制技术有限公司法务。委托诉讼代理人：张为，男，北京科立信控制技术有限公司法务。被上诉人（原审原告）：北京市海淀区百朗园业主委员会，住所地北京市海淀区复兴路……