房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终7585号

一、该案系房屋买卖合同纠纷。田娅和湖南亦成投资有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》以及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。田娅和湖南亦成投资有限公司应依合同约定履行各自义务。本案中，田娅主张其已经支付了全部的购房款，湖南亦成投资有限公司应当履行交付验收合格的房屋。该院对田娅已经依约支付了购房款予以确认。湖南亦成投资有限公司一直未按约交付房屋也未履行办理合同备案、产权登记等义务，构成违约。故对田娅主张湖南亦成投资有限公司继续履行与田娅签订的《长沙市商品房买卖合同》，向田娅交付位于长沙市开福区房屋并为田娅办理产权登记手续的诉请，符合法律规定及合同约定，该院予以支持；二、关于逾期交房的违约金。本案中，湖南亦成投资有限公司的行为构成违约，应当承担违约责任。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》以及附件对逾期交房的违约责任约定不同，《长沙市商品房买卖合同》第11.1（2）条约定，逾期超过180日，……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项

一、该案系房屋买卖合同纠纷。田娅和湖南亦成投资有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》以及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。田娅和湖南亦成投资有限公司应依合同约定履行各自义务。本案中，田娅主张其已经支付了全部的购房款，湖南亦成投资有限公司应当履行交付验收合格的房屋。该院对田娅已经依约支付了购房款予以确认。湖南亦成投资有限公司一直未按约交付房屋也未履行办理合同备案、产权登记等义务，构成违约。故对田娅主张湖南亦成投资有限公司继续履行与田娅签订的《长沙市商品房买卖合同》，向田娅交付位于长沙市开福区房屋并为田娅办理产权登记手续的诉请，符合法律规定及合同约定，该院予以支持

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终7585号上诉人（原审原告）：田娅，女，1993年11月27日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：饶哲，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南亦成投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区捞刀河镇太阳山村北5-1栋。法定代表人：李一萌。上诉人田娅因与被上诉人湖南亦成投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙……