返还原物纠纷 （2014）延中民四终字第293号

本案诉争土地是否应返还的问题，首先应审查原告高振国与被告高峰之间是否成立房屋买卖合同关系。在双方当事人就房屋买卖合同关系是否成立存在争议的情况下，根据法律规定，应由主张买卖合同关系成立的一方当事人承担举证责任。本案中，被告主张从原告处购买了房屋，并提供同村村民的证言，结合被告主张的房屋买卖已发生将近20年，原告多年在外，原告的村镇房屋所有权证一直由被告高峰持有的情况，可认定原告已将该房屋卖给被告，故原告提出的二被告赔偿房屋损失的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”“当事人对有关人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”由于本案诉争土地系宅基地，宅基地为集体所有，虽然原告与被告之间成立房屋买卖合同关系，由于房屋现已灭失，且购买房屋时被告高峰已经有自己名下的房屋和宅基地，本案诉争宅基地使用权双方均没某某宅基地证或集体土地使用权证，又没某某经过人民政府确权处理。本案涉及的宅基地使用权问题，依法应先由人民政府处理，当事人对人民政府的处理决定不服的，可

本案诉争土地是否应返还的问题，首先应审查原告高振国与被告高峰之间是否成立房屋买卖合同关系。在双方当事人就房屋买卖合同关系是否成立存在争议的情况下，根据法律规定，应由主张买卖合同关系成立的一方当事人承担举证责任。本案中，被告主张从原告处购买了房屋，并提供同村村民的证言，结合被告主张的房屋买卖已发生将近20年，原告多年在外，原告的村镇房屋所有权证一直由被告高峰持有的情况，可认定原告已将该房屋卖给被告，故原告提出的二被告赔偿房屋损失的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”“当事人对有关人民政府处

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第293号上诉人（原审原告）：高振国，现在服刑中。委托代理人：王晓霞，吉林敖联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高峰，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：李彬，现住吉林省延吉市。上诉人高振国因与被上诉人高峰、李彬之间返还原物纠纷一案，不服延吉市人民法院（2014）延朝民初字第24号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……