财产损害赔偿纠纷 （2014）渝五中法民终字第00233号

通过现场照片，可以看出李增艳房屋内的污水量非常大，且污水是从排水管道中溢出的，由此，可以认定，污水是因主排水设施堵塞，积聚过后，从排水管道中溢出，进而渗漏，造成钟亚玲、易志敏房屋受损的，并不能证明李增艳不当使用而造成，同时，也无证据证明李增艳有不当使用的行为，因此，李增艳对钟亚玲、易志敏房屋所受损害没有过错，不应当承担赔偿责任。乐天公司作为房屋的开发建设单位，应向买房人提供符合使用要求的房屋以及配套设施，但李增艳、卢海勇的房屋厨房处排水主管直径比被告乐天公司制作的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上注明的排水主管直径，小了约50毫米，因此，被告乐天公司提供的排水主管明显不符合约定使用要求，而排水管道直径的大小与管道的堵塞具有关联性，对钟亚玲、易志敏所受损害，应当承担主要赔偿责任。利佰佳公司是该区域的物业管理公司，本案中，利佰佳公司除了在共用的排水设施堵塞时，有采取疏通措施的义务外，还有平时对业主共用的排水设施以及设备进行维修、养护、管理的义务。虽然利佰佳公司辩称发生渗水是在业主家中，无法进入该区域，且业主因装修将管道封闭，平时无法进行维护，但其上述事实不能作为免除其平时维护义务的理由。排

通过现场照片，可以看出李增艳房屋内的污水量非常大，且污水是从排水管道中溢出的，由此，可以认定，污水是因主排水设施堵塞，积聚过后，从排水管道中溢出，进而渗漏，造成钟亚玲、易志敏房屋受损的，并不能证明李增艳不当使用而造成，同时，也无证据证明李增艳有不当使用的行为，因此，李增艳对钟亚玲、易志敏房屋所受损害没有过错，不应当承担赔偿责任。乐天公司作为房屋的开发建设单位，应向买房人提供符合使用要求的房屋以及配套设施，但李增艳、卢海勇的房屋厨房处排水主管直径比被告乐天公司制作的《重庆市新建商品房屋使用说明书》上注明的排水主管直径，小了约50毫米，因此，被告乐天公司提供的排水主管明显不符合约定使用要求，而排水

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第00233号上诉人（原审被告）：重庆乐天房地产开发有限公司，住所地：重庆市江津区东门转盘祥和大厦2楼，组织机构代码79354783-0。法定代表人：徐茂元，该公司董事长。委托代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟亚玲，女，汉族，1968年7月23日出生。委托代理人：杨明富，重庆继维律师事务所律师。被上诉人……