商品房预约合同纠纷 （2017）黔03民终3004号

本案争议焦点是：一、被告应当返还给原告的购房款金额是44万元还是39万元；二、原告诉请的房屋差价损失怎样计算，被告是否应当予以赔偿。对于争议焦点一，原告预购被告修建的二楼商业用房300平方米，交给被告购房款39万元，双方均无异议，在2004年，原告预定被告在富贵苑修建的多层二楼280平方米的商业用房，因被告未履行合同，双方在2005年将原告预定的商业用房更换成绿洲豪园二楼400平方米时，双方一致协商被告应当支付给原告违约金5万元，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，在合同解除后，被告应当返还原告购房款39万元，且应当按照约定支付违约金5万元。对于争议焦点二，本案中，被告绿洲豪园项目部负责人袁图平在2004年出具书面《证明》给原告，将其开发的习水县文化馆片区旧城改造（现富贵苑）二楼二层营业用房280平方米，以每平方米价格为1180元预定给原告，并承诺待陈贵连退房手续完善后，将此营业用房出售给刘世林，如陈贵连不退房，将位于蔬菜公司开发的正街前二楼出售给刘世林，价格为每平方米1200元。并收取原告刘世林购房款15万元。2005年9月8日，双方形成补充约定：原告购买被告改造的

本案争议焦点是：一、被告应当返还给原告的购房款金额是44万元还是39万元；二、原告诉请的房屋差价损失怎样计算，被告是否应当予以赔偿。对于争议焦点一，原告预购被告修建的二楼商业用房300平方米，交给被告购房款39万元，双方均无异议，在2004年，原告预定被告在富贵苑修建的多层二楼280平方米的商业用房，因被告未履行合同，双方在2005年将原告预定的商业用房更换成绿洲豪园二楼400平方米时，双方一致协商被告应当支付给原告违约金5万元，该约定系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，在合同解除后，被告应当返还原告购房款39万元，且应当按照约定支付违约金5万元。对于争议焦点二，本案中，被告绿洲豪

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终3004号上诉人（原审被告）：习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项目部。住所地：贵州省习水县东皇镇府西路82-16。负责人：袁图平。委托诉讼代理人：袁图凯，该项目部工作人员。被上诉人（原审原告）：刘世林，男，汉族，1957年12月9日出生，重庆市永川区人，现住习水县。委托诉讼代理人：范美林，贵州黔北律师事务所律师。原审被告：习水县利……