物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终3081号

2015年8月26日，原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2016年1月25日，原告与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，是合法有效合同。合同签订后，原告为涉案小区业主提供了前期的物业管理服务，双方之间形成物业服务关系，因此，原告对小区业主有权收取物业管理费。一、关于原告请求被告支付尚欠的物业服务费2401.60元，因原告的物业管理不到位，服务有瑕疵，酌情扣减30%，即2401.60元Ｘ70%＝1681元，予以支持。二、关于原告请求支付电梯年检月检费的问题。庭审中，原告陈述对于按时或经催收后主动缴纳物业服务费的业主并未收取关于合同约定的电梯年检月检费，根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。而公共电梯属于全体业主共用的机器设备，则电梯的年检月检费应包括在物业管理费内。另双方合同约定系商业物业：1.50元/月/平方米。代

2015年8月26日，原告与黎平华鼎房地产开发有限公司签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2016年1月25日，原告与被告签订《黎平“华鼎·凯旋名门”前期物业服务合同》，是合法有效合同。合同签订后，原告为涉案小区业主提供了前期的物业管理服务，双方之间形成物业服务关系，因此，原告对小区业主有权收取物业管理费。一、关于原告请求被告支付尚欠的物业服务费2401.60元，因原告的物业管理不到位，服务有瑕疵，酌情扣减30%，即2401.60元

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终3081号上诉人(一审原告):广西银湾物业服务有限公司黔东南州分公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区中昊大道华伟中央城第5栋物业用房。负责人：吴波，男，该公司负责人。委托代理人：杨绍霞、龙泽，贵州阳泽律师事务所律师。委托代理人：龙泽，男，贵州阳泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：吴定金，男，1964……