商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终4820号

当事人之间的争议焦点为：（一）合同约定的购房款是否已付清；（二）涉案房屋是否已经验收合格；（三）佳伦公司逾期交房是否存在免责事由；（四）陈卫国诉讼请求是否超过诉讼时效。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）合同约定的购房款是否已付清。佳伦公司主张陈卫国、佳伦公司合同中约定的总房款217046元中陈卫国有100000元房款未交付佳伦公司。佳伦公司提供蓟县广播电视局往来收据1张，证实陈卫国是向蓟县广播电视局交付的100000元，而没有向佳伦公司付款。陈卫国对此不予认可，根据陈卫国提供的佳伦公司出具的销售不动产统一发票（自开）记载，总房款217046元，款项结清，并加盖佳伦公司财务专用章，且陈卫国、佳伦公司签订的合同中明确记载“乙方已于2009年7月28日交齐全部房款，人民币217046元”，故一审法院确认陈卫国已交付总房款217046元，不存在未交付100000元的问题。（二）涉案房屋是否已经验收合格。佳伦公司提交《工程竣工验收报告》，用以证明本案涉案工程已于2017年1月13日通过工程竣工验收，陈卫国对此不予认可，认为未进行备案，该验收报告无法律效力。一审法院认为，陈卫国对佳伦公

天津佳伦宏业房地产有限公司、陈卫国商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4820号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵垣山，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈卫国，男，1972年12月15日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：高长江，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：……