商品房销售合同纠纷 （2017）鲁14民终2522号

原告请求判令被告交付房屋、办理房产所有权登记手续并赔偿原告损失，从签订合同的时间看，原告与被告签订《商品房买卖合同》的时间为2014年2月12日，合同约定于2014年2月12日前交付房屋，并于2014年2月13日原、被告双方到乐陵市房地产管理中心办理了预告登记手续；第三人张某与被告签订《购房预约协议》的时间为2011年8月29日，并向被告一次性交纳预约金100万元，购买被告开发的国际名仕项目中的沿街楼，双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年12月14日，合同约定被告在2013年12月31日前交付房屋。被告与原告签订《商品房买卖合同》的时间晚于被告与第三人张某签订合同的时间，第三人张某与被告签订的合同成立在前，原告与被告签订的合同成立在后。原、被告双方虽然于2014年2月13日到乐陵市房地产管理中心办理了预告登记手续，但预告登记是为保全一项以将来不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，是相对于“本登记”或“终局登记”而言的登记制度。就本案而言，被告对涉案房屋进行的预告登记，只对违背预告登记内容的后发不动产物权处分行为具有排他效力。故原告请求被告履行与第三人张某具有同一标的的《商品

原告请求判令被告交付房屋、办理房产所有权登记手续并赔偿原告损失，从签订合同的时间看，原告与被告签订《商品房买卖合同》的时间为2014年2月12日，合同约定于2014年2月12日前交付房屋，并于2014年2月13日原、被告双方到乐陵市房地产管理中心办理了预告登记手续；第三人张某与被告签订《购房预约协议》的时间为2011年8月29日，并向被告一次性交纳预约金100万元，购买被告开发的国际名仕项目中的沿街楼，双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年12月14日，合同约定被告在2013年12月31日前交付房屋。被告与原告签订《商品房买卖合同》的时间晚于被告与第三人张某签订合同的时间，第三人张某与被

山东省德州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁14民终2522号上诉人（原审原告）：王炳合，男，1951年2月4日生，汉族，住乐陵市。上诉人（原审原告）：崔书梅，女，1961年4月5日生，汉族，住乐陵市，系上诉人王炳合之妻。委托诉讼代理人：孙守忠，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长勇，男，1980年1月4日出生，汉族，住乐陵市城区，系二被上诉人之子。被上诉人（原审被告……