确认合同无效纠纷 （2016）黔01民终5366号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方争议的焦点在于：1、吴小芬与曾建签订的《房屋转让协议书》是否有效；2、曾建是否立即返还诉争房屋还是原告协助曾建办理房屋产权过户手续。关于合同效力问题，从双方提供的证据及协议履行的情况来看，诉争房屋性质为职工福利房，吴小芬已买断全产权，并取得该物权，其有权处分。吴小芬将诉争房屋以50000元的价格转让给曾建，而转让方式为一方支付对价后，另一方交付房屋，协议已基本履行完毕，并已履行十年有余，且该房价符合当时的市场价值。从维护市场秩序及交易安全的角度考虑，吴小芬转让房屋的行为有效，而双方之间的房屋转让无需经人民政府准予，但应当补缴纳该房屋的土地使用权出让金。由此表明，诉争房屋转让后，吴小芬现提出双方的房屋买卖行为未经有批准权的人民政府准予和未缴纳土地使用权出让金，该转让行为无效，其实质要求为追回该房屋。对于涉案房屋的转让，吴小芬当时应具有一定的市场风险意识，其现表示反悔，并不再履行原约定义务，有违诚实信用原则。故吴小芬与曾建签订的《房屋转让协议书》意思表示真实，内容并不违反法律规定，系有效合同。吴小芬主张确认合同无效于法无据，法院不予支持。关于曾建是否

依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方争议的焦点在于：1、吴小芬与曾建签订的《房屋转让协议书》是否有效；2、曾建是否立即返还诉争房屋还是原告协助曾建办理房屋产权过户手续。关于合同效力问题，从双方提供的证据及协议履行的情况来看，诉争房屋性质为职工福利房，吴小芬已买断全产权，并取得该物权，其有权处分。吴小芬将诉争房屋以50000元的价格转让给曾建，而转让方式为一方支付对价后，另一方交付房屋，协议已基本履行完毕，并已履行十年有余，且该房价符合当时的市场价值。从维护市场秩序及交易安全的角度考虑，吴小芬转让房屋的行为有效，而双方之间的房屋转让无需经人民政府准予，但应当补缴纳该房屋的土地使用权出让金。由

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5366号上诉人（原审原告、反诉被告）吴小芬（曾用名吴晓芬），女，1955年8月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人陆勇，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾建，男，1969年12月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人王宗跃，贵州群众律师事务所律师。委托诉讼代理人董胡娜，贵州群众……