合同纠纷 （2014）民申字第610号

彭铁与升平公司法定代表人殷宪平所达成的书面协议及口头补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议有效，彭铁和升平公司应当按照约定履行各自的义务。双方在协议中约定，彭铁协助取得南楼旧楼改造的规划许可证、施工许可证、销售许可证、房产证等手续后升平公司给付250万元款项；现彭铁已协助升平公司办理了包括南楼（属于二期改造项目）在内整个项目所需的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证。上述批准手续取得后，升平公司即可实施对南楼的改造，但升平公司直至诉讼时仍未动工。根据原建设部《商品房销售管理办法》第七条第四项的规定，房屋通过竣工验收方可准予现房销售。鉴此，在南楼改造项目未能动工的情况下，办理该楼销售许可证的条件尚不具备，遑论办理改造后的房屋所有权证。由上述分析可知，南楼销售许可证、房产证未能办理系因升平公司不作为所致，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”之规定，升平公司给付彭铁250万元的条件已经成就，故二审判决的认

彭铁与升平公司法定代表人殷宪平所达成的书面协议及口头补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议有效，彭铁和升平公司应当按照约定履行各自的义务。双方在协议中约定，彭铁协助取得南楼旧楼改造的规划许可证、施工许可证、销售许可证、房产证等手续后升平公司给付250万元款项；现彭铁已协助升平公司办理了包括南楼（属于二期改造项目）在内整个项目所需的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证。上述批准手续取得后，升平公司即可实施对南楼的改造，但升平公司直至诉讼时仍未动工。根据原建设部《商品房销售管理办法》第七条第四项的规定，房屋通过竣工验收

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第610号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：枣庄升平置业有限公司，住所地山东省枣庄市市中区建华小区12号楼东单元二层西户。法定代表人：殷宪平，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ，该公司法律顾问。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：彭铁，枣庄日报社职员。一审被告：殷宪平，枣庄升平置业有限公司董事长。再审申请人枣庄升平置业有限公司（以下简称升……