物权保护纠纷 （2017）吉02民终3092号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。本案诉争的伊利花园南门门卫房系全体业主之共有部分，无论建设单位还是其他人，擅自占用、处分共有部分、改变其使用功能均损害全体业主利益。该门卫房南北两屋的实际租赁期限分别在2017年4月份、2017年3月份到期，房屋租期到期后，彭森占有使用该门卫房没有事实和法律依据，并侵害了伊利花园小区业主的物权，故伊利花园业委会要求彭森腾退门卫房，并提起诉讼，符合法律规定，对伊利花园业委会的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十二条第一款、第七十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款之规定作出判决。判决：彭森于判决生效五日内从伊利花园小区南门门卫房（南北两屋）搬出，将该门卫房（南北
摘要
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。本案诉争的伊利花园南门门卫房系全体业主之共有部分，无论建设单位还是其他人，擅自占用、处分共有部分、改变其使用功能均损害全体业主利益。该门卫房南北两屋的实际租赁期限分别在2017年4月份、2017年3月份到期，房屋租期到期后，彭森占有使用该门卫房没有事实和法律
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3092号上诉人（原审被告）：彭森，男，1967年12月16日出生，住吉林市丰满区。被上诉人(原审原告)：吉林市伊利花园小区业主委员会，住所地吉林市丰满区。负责人：侯亚光。委托诉讼代理人：胡刚宁，吉林圣力律师事务所律师。上诉人彭森因与被上诉人吉林市伊利花园小区业主委员会（以下简称伊利花园业委会）物权保护纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法……