房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终367号

李祥英、劲锋公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同真实有效。《商品房买卖合同》第十条交付条件中明确对交房的时间和交房的条件进行了约定。劲锋公司至今未按合同约定取得规划验收合格证，不能按照合同约定向李祥英交付房屋，系劲锋公司违约。现劲锋公司没有取得规划验收合格证，且规划验收合格证何时取得尚处于不确定的状态，致使合同是否能够继续履行仍处于不确定的状态。李祥英主张逾期交房违约金应当建立在合同能够继续履行的前提下，故现李祥英主张逾期交房违约金，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决：驳回李祥英的诉讼请求。一审案件受理费249元，由李祥英负担。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，李祥英与劲锋公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，真实有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，案涉房屋的交付时间双方约定为2015年12月31日，但截止于本案二审判决作出前，劲

李祥英、劲锋公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同真实有效。《商品房买卖合同》第十条交付条件中明确对交房的时间和交房的条件进行了约定。劲锋公司至今未按合同约定取得规划验收合格证，不能按照合同约定向李祥英交付房屋，系劲锋公司违约。现劲锋公司没有取得规划验收合格证，且规划验收合格证何时取得尚处于不确定的状态，致使合同是否能够继续履行仍处于不确定的状态。李祥英主张逾期交房违约金应当建立在合同能够继续履行的前提下，故现李祥英主张逾期交房违约金，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决：驳回李祥英

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终367号上诉人（原审原告）：李祥英，女，1945年3月4日出生，汉族，住邛崃市。委托诉讼代理人：李邵彬，男，1972年12月9日出生，汉族，住邛崃市。被上诉人（原审被告）：成都市劲锋房地产开发有限公司。住所地：四川省邛崃市临邛镇银丰路*****号。法定代表人：陶安军，董事长。委托诉讼代理人：张斌，四川致高守民（邛崃）律师事务所律师。委……